Private Pferdeimmobilie Raum Lüneburg
Private Pferdeimmobilie Lüneburg
Gepflegter Pferdeberich für 5 Pferde
Genehmigter Pferdebereich mit Reitplatz
Private Pferdeimmobilie und Wohnhaus in ehem. historischem Bahnhof-Hotel vor den Toren Hamburgs.
Dieses hier zum Kauf angebotene historische ehemalige Bahnhofs-Hotel in Lemgrabe ist eine ganz besondere Immobilie mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Erbaut wurde das Objekt im Jahre 1886 und bot Reisenden eine Möglichkeit zu Speise und zur Übernachtung, darüber hinaus wurde die im Haus befindliche Gaststätte
von den in den umliegenden Dörfern lebenden Menschen als Anlaufpunkt für den Austausch von Dorfneuigkeiten bei Getränken und Speisen genutzt aber auch wurden
hier die anstehenden Feste, wie Hochzeiten oder Jubiläen gefeiert.
Der Festsaal mit Bühne und Empore ist noch vorhanden und dient heute als sehr großzügiger Wohnraum der Wohneinheit im Erdgeschoss. Die ehemalige Schankstube wurde hier zur offenen Küche.
Derzeit wird das Anwesen als private Reitanlage und Wohnhaus genutzt. Die Hauptwohnung mit ca. 440 Quadratmetern Wohnfläche umfasst den größten Teil des Erdgeschosses. Im Obergeschoss des
Wohnhauses befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten mit jeweils etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche. Zwei weitere Wohneinheiten sind genehmigt aber bisher noch nicht ausgebaut. Die Im Obergeschoss
liegenden Wohnungen sind durch einen separaten Treppenaufgang und Hauseingang zugänglich.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde mit viel Sorgfalt saniert. Somit sind sowohl der Tresenbereich im ehemaligen Schankraum, als auch der Festsaal mit Empore und Bühne gut erhalten und erzählen von
der Geschichte dieses Hauses. Im Festsaal sind historische recht gut erhaltene Wandverzierungen aus dem Baujahr des Hauses erhalten.
Die kleine Dachwohnung zur Selbstnutzung im Hause ist eine behagliche Besonderheit dieses geschichtsträchtigen Hauses. Zwei Schlafräume, eine kleine Küche und ein Bad bilden diese Mansarden-Wohn-Wohlfühleinheit.
Den Pferdebereich bilden 5 Boxen (ca. jew. 18 qm) mit jeweils einem Paddock und einer Doppelbox (ca.50 Qudratmeter) ebenfalls mit einem Paddock versehen. Eine beheizte Sattelkammer und Stellfläche für Sattelschränke
sind vorhanden, ebenso wie ein WC mit Kalt- und Warmwasser.
Alle Boxen sind mit beheizten Selbsttränken ausgestattet. Eine Soleinhalationskammer und ein Solarium ergänzen das reiterliche Angebot.
Im Aussenbereich stehen ein Nordsand-Reitplatz (26m x 41m) und eine Galoppbahn / Trail zur Verfügung.
Ein Heulagerzelt, sowie Lagerfläche für Einstreu, als auch eine baulich genehmigte Mistplatte ergänzen die Vorzüge dieses Anwesens.
Da sich das hier beschiebene Anwesen in einem Mischgebiet befindet, sind vielfältige Nutzungen denkbar. Eine kleine Gastronomie, Feriengäste mit oder ohne Reitmöglichkeit, eine Galerie oder Kleinkunstbühne......
hier ist der richtige Ort um sich kreative Pläne und Ideen zu erfüllen.
Zwei der Wohneinheiten sind derzeit dauervermietet.
Lage:
Die Ortschaft Lemgrabe wurde 1974 zu Dahlenburg eingemeindet. Die Gemeinde Dahlenburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Lüneburg und somit ca. 45 Minuten mit dem PKW von der Hamburger Innenstadt entfernt.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Hamburg sind mittels der Regionalzüge gut.
Dahlenburg wurde 1162 erstmals urkundlich erwähnt und geht zurück auf die "Burg Dalem" die im Volksmund "Dahlenburg" genannt wurde.
Die Kleinstadt Dahlenburg bietet alles zum grundlegenden infrastrukturellen Bedarf, wie eine Haupt- und Realschule sowie eine Grundschule. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Ärzte finden sich hier.
Landschaftlich ist diese Region, die nicht weit vom Wendland entfernt ist, ein Idyll mit einer guten Anbindung an die Hamburger Metropol-Region.
Die Kreisstadt Lüneburg mit ihren vielen historischen Sehenswürdigkeiten aus der Zeit des Salzhandels und dem reichen Angebot an guter Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in Geschäften und auf dem Wochenmarkt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.
Allgemeine Angaben
- Land: Deutschland (Nord)
- Region: Lüneburg
- Objektart: EFH mit Stall
- Typ: Kauf
- Status: in Kürze verfügbar
- Immobilientyp: Spezialimmobilie
- Preis: 889.000 €
- Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)
Details
- Anzahl Häuser: 1
- Wohneinheiten: 5
- Wohnfläche: 571 m²
- Grundstück: 9.029 m²
- Nutzfläche: Ja m²
- Baujahr: 1886
- Renoviert: 2020
- Saniert: 2020
- Denkmalschutz: nein
- Zimmer: 11
- Etagen: 2
- Dachgeschoss: Ja
- Stellplätze: 6
- Garagenstellplätze: 2
- Heizung: Flüssiggas
- Heizung Baujahr: 2020
- EnEV: angefordert
- EEK: D
- Mntl. Mieteinnahmen: Auf Anfrage €
- Frei ab: Absprache
- Details und Extras: Nordsand-Reitplatz (26m x 41m) und eine Galoppbahn / Trail zur Verfügung.
Lage
- Region: Lüneburg
- Ort: 21368 Dahlenburg
- Lagebeschreibung: Mischgebiet
- Umgebung: Ländlich
Eigenschaften Reitimmobilie
- Reitplatz: 26x41
- Paddocks: Ja
- Boxenanzahl: 8
- Innenboxen: 3
- Aussenboxen: 5
- Pferdestellplätze: 5
- Weidefläche: Ja
- Weide Eigenschaft: arrondiert
Eigenschaften Gastronomie
- Autark: Nein
Aufteilung
Wohnhaus |
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Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Informationen zum Immobilientyp
Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.
Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.
Rechtliche Hinweise
Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.
