Vierseitenhof zur Pferdehaltung

Reitanwesen bei Satuelle

 Der Vierseitenhof in Fachwerkbauweise liegt in der Außenlage des Ortes, d.h., nach hinten raus gibt es keine weitere Bebauung bzw. kein anderer Grundstückseigentümer.

Bei diesem Anwesen ist genügend Ausbaupotential vorhanden.
Hier können bis zu  5 Pferde gehalten werden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich 5 Reit- und Fahrvereine mit Reithallen.
Das Reiten im Gelände wird uneingeschränkt akzeptiert, solange die Regeln
des Horsemanship eingehalten werden.
Größe des gesamten Objektes entsprechend Grundbuch:
- Flur 5; Flurstück 41/1    5,510m² Bebauung mit Grünland
- Flur 7; Flurstück 23/1  32.796m² Ackerfläche

Ausstattung;

Der Vierseitenhof steht auf ca. 2200m² (68x32m) und besteht aus:
Haupthaus, Fachwerk [1851] mit angebautem Raum (dz. Küche / Abstellraum) aus      Ziegelmauerwerk
*das Haus ist nicht unterkellert, hat Erd- 1. Ober- und ein Dachgeschoss
*bewohnt werden derzeit das Erd- und Obergeschoss auf ca. 190m²
*sämtliche Innenwände wurden mit Ständerfachwerk, Dämmung und
   Fermacellplatten gedämmt
*die Fenster und Türen wurden 2003 in Massivholzausführung erneuert
*das Dach wurde 1994 mit Biberschwanzziegel neu eingedeckt.

 Ausstattung;

im Erdgeschoss befindet sich: 
* das Wohnzimmer mit Kamin
* ein Nebenraum
* die Küche
* ein Abstellraum
* die Diele mit Aufgang zum OG/ DG
* das Bad mit zwei Waschplätzen, einer Doppelbadewanne und Toilette
* der Fußboden ist überwiegend in Holzdielung ausgeführt
* teilweise wurde das Ständerfachwerk und die Deckenbalken sichtbar freigelegt.

im Obergeschoss befindet sich:
* das Schlafzimmer
* das Kinder- o. Gästezimmer mit Nebenräumen
* das Arbeitszimmer
* der Fußboden im Kinder- o. Gästezimmer im in Holzdielung ausgeführt
* die anderen Räumlichkeiten haben textilen Belag.

im Dachgeschoss, auf 2 Ebenen mit ca. 100m² Ausbaufläche
* derzeit noch nicht sofort bewohnbar,
* die Dämmung der Dachschrägen wurde begonnen,
* das Fachwerk wurde freigelegt und vorbehandelt
* beide Giebelbereiche sind vollständig mit Fenster ausgefertigt.

Altenteil, 
Ziegelmauerwerk mit Fachwerkverblendung
*das Haus ist nicht unterkellert, hat Erd- und 1.Obergeschoss
*derzeit unbewohnt, nach endgültiger Fertigstellung ca. 90m² Wohnfläche
*die Fenster und Türen wurden 2003 in Massivholzausführung erneuert
*das Dach, einschließlich neuer Dachgaube, wurde 2004 mit Biberschwanz-
   ziegel neu eingedeckt
*Heizung, Sanitär, Elektrik wurde 2004 komplett neu erstellt.

im Erdgeschoss befindet sich:
* die Eingangsdiele mit Aufgang zum OG
* Küche, ohne Mobiliar, alle Anschlüsse vorhanden
* Nebenraum (Zugang zum Bad)
* das Bad mit Waschplatz, Badewanne, Dusche und Toilette
* der Fußboden ist mit Steingutfliesen und Keramikfliesen ausgefertigt.

im Obergeschoss befindet sich:
* Zimmer I
* Zimmer II     (noch nicht abschließend hergestellt)
* Treppenaufgangdiele
* der Fußboden ist mit Laminat ausgefertigt.

Hofwirtschaftsräume, direkt neben dem Altenteil, bestehend aus:
* Waschraum (Waschmaschinen, Trockner)
* Hoftoilettenraum ( Waschplatz, Dusche, Toilette)
* Wäschetrockenraum
* die Fenster und Türen wurden 2004 in Massivholzausführung erneuert
* Heizung, Sanitär, Elektrik wurde 2004 komplett neu erstellt
* der Fußboden ist mit Keramikfliesen und Betonformsteinen ausgefertigt.

Stallungen, alt:
* Sandsteinmauerwerk aus 1888 mit Fachwerk- Obergeschoss/ Dach
* unsaniert, da derzeit ungenutzt
* Zwischendecke/Boden sanierungsbedürftig, Raum aber noch begehbar
* mit ca. 120m² Grundfläche ideal ausbaubar für Gewerbetreibende.

Pferdestall:
* Ziegelsteinmauerwerk verputzt
* direkter Zugang zur Scheune
* der Innenausbau 1997 komplett neu errichtet
* 4/1 Boxen mit Selbsttränken vom Fachbetrieb mit Bongossiholzfüllung
* das Dach wurde 2003 mit Frankfurter Pfanne Ziegel neu eingedeckt
* die Wasserversorgung erfolgt über eine separate Hauswasserversorgung
   mit Brunnen.

Scheune:
* Fachwerkgebäude, mit Durchfahrt zum Grünland
* 1/3 Grundfläche wurde saniert ( 50m² Sandsteinmauerwerk 2007 neu aus-
   gefugt und gepflastert), Dachübergang vom Pferdestall (Kehlen) wurden
   ebenfalls 2003 grundhaft saniert und mit Frankfurter Pfanne Ziegel neu
   eingedeckt
* 2/3 Grundfläche dienen derzeit als Abstellbereich und Garage für Schlepper 
   und Anhänger
* das Dach ist soweit dicht, das Gebälk in einem guten Zustand.

Lage;

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsaußenlage, dort ist keine  weitere Bebauung nach hinten heraus möglich.
Bis Magdeburg ca. 35 km.
bis Wolfsburg ca. 75 km.
bis Braunschweig ca. 80 km.
Bis zur A2 oder A14 sind es ca. je 20 km.
 

Sonstiges;

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Finanzierungsvermittlung auch ohne Eigenmittel möglich, sprechen Sie uns bitte an. Ausführliches Expose kann angefordert werden.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Expose mit einer genauen Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.