Einfamilienhaus mit Pferdehaltung bei Bonn

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil im englischen Landhausstil

Repräsentatives Einfamilienhaus- / Gewerbeanwesen im englischen Landhausstil - Swisttal-Bonn

Wohnen und Arbeiten und seine Pferde Zuhause in ruhiger schöner Umgebung zu halten.

Sie können ihre zwei oder drei Pferde direkt am Anwesen halten oder bei den angrenzenden Reitbetrieben einstellen und Reiten. Man hat die Möglichkeit die Einrichtungen wie Reithalle und Außenplatze zu nutzen.

Objektbeschreibung:

Repräsentatives Wohn-/Gewebeobjekt für den gehobenen Anspruch.
Auf rd. 4000 qm (auf Wunsch reduzierbar auf rd. 2000 qm) parkähnlich angelegtem Grundstück präsentiert sich in nur 100 m Entfernung zum Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville dieses außergewöhnliche Anwesen im englischen Landhausstil.
Ein exklusives Wohnhaus mit separatem Büro-/Gewerbetrakt. Derzeitige Nutzungsmöglichkeit 1-2 Gewerbeeinheiten und Privatbereich. Insgesamt ist eine Aufteilung in 4 Einheiten möglich.

Das Anwesen wurde als Wohn-/Bürogebäude für den Gewerbetreibenden konzipiert.
Perfekt durchdacht bietet es für den anspruchsvollen Freiberufler oder die Kanzlei gemeinsam mit der ganzen Familie ausreichend Platz und Möglichkeiten, die sie in dieser Art nur selten finden.

Ausstattung:

• Pferde am Anwesen mit neuem Stallbau möglich bei Bedarf
• Pferde am direkten Nachbarn zum Einstellen und Reiten mit Halle und Außenplatz
• Reitstall mit Reitschule in unmittelbarer Nachbarschaft

-Privatbereich mit 260 qm Wohnfläche
-Wohn-/Eßbereich 70 qm mit offener Küche (Einbauküche optional)
-200 qm Gewerbebereich mit Einbauküche (optional) zzgl. Nebenflächen
-639 qm originaler italienischer Terracotta-Boden
-hochwertige Einbauschränke
-3 Natursteinbäder
-2 Marmorbäder
-Whirlpool
-Fitneßraum mit Sauna und separatem Bad
-Dachflächen ausbaubar
-Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
-Fußbodenheizung
-zentrale Warmwasserversorgung über Heißwasserspeicher
-Vollkeller
-Edelholz-Innentüren
-Gas-Zentralheizung
-2 Satellitenanlagen
-Waschküche/Trockenraum
-rollstuhlgerecht
-barrierefrei
-Kameraüberwachung
-geschlossener Kamin
-hochwertige elektrische Versorgung
-Telefonanlage
-Netzwerkverkabelung
-Türsprechanlage
-offene Küche
-Teeküche
-Sauna
-Wellneßbereich
-Sporteinrichtungen

Aufwendige Aussenanlage:
-elektrisch betriebenes Schwenktor
-Granitpflaster
-rd.150 qm uneinsehbare Terrassenanlage
-90 cbm Mehrbecken-Schwimmteichanlage
-Nebengebäude
-kleiner Wald
-Klinkerfassade mit Aussenwanddämmung und Grundstücksmauer in originalem Feldbrandstein
-Bewegungsmelder mit Außenbeleuchtung, Bodenstrahler
-mehrere Starkstromanschlüsse

Erschließung:

Der hintere Bereich des Grundstückes ist bebaubar.
Das Baurecht lässt eine 80% ige Bebauung des Grundstückes zu.

Lage:

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet zentral gelegen zur Autobahn A 61 Anschlusstelle Swisttal.
Der Ort bietet Ihnen ausreichend Kindergärten, Schulen, eine funktionelle Infrastruktur und eine gute medizinische Versorgung.
Der Ort  in der Gemeinde Swisttal ist bekannt für seine sehr gute und zentrale Lage und ideale Verkehrsanbindung in die Richtungen Bonn, Köln Euskirchen und Koblenz.
Sternförmig erreichen Sie die A 61in 3 Minuten, Euskirchen und Rheinbach in 10 Min., Bonn in 15 Min., Köln in 20 Min., den Flughafen Köln/Bonn in 30 Min., den ICE in Siegburg in 35 Min. und in weniger als 10 Minuten den Regionalzug in Weilerswist.

Sonstiges:

• -das Objekt verfügt derzeit über 16 Räume mit teils variablem Aufteilungssystem
• -Doppelgarage mit offenem Giebel
• -ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden,
• der rückwärtige Grundstücksbereich ist über eine große Toreinfahrt mit größeren  Fahrzeugen problemlos erreichbar. Eine Laderampe ist vorhanden.
  
  Es liegt ein Verkehrswertgutachten über € 1.220.000,- vor.
  
  Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Innenbesichtiung, da unsere Beschreibung nicht den wirklich großzügigen Eindruck dieses Anwesens wiedergeben kann.
  Überzeugen Sie sich selbst von diesem nicht alltäglichen Angebot!

Originalbilder und Pläne können bei weiterem Interesse angefordert werden

Finanzierungsvermittlung möglich, sprechen Sie uns bitte an.

Wir freuenn uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin nach ihren Wünschen zu planen.

Kapitalnachweis erforderlich.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Expose mit einer genauen Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.