- Wohnfläche:240 m²
- Grundstück:35000 m²
- Baujahr:2005
- Preis:400.000 €
- Boxenanzahl:3
- Innenboxen:Laufstall
- Aussenboxen:3
- Weiden:20 Morgen
- Pachtweiden:
- Infrastruktur:
- Ortsrandlage:
- Courtage:3,57% inkl. Mwst
Pferdehof bei Aachen
Pferdehof mit Offenstallhaltung
Pferdehof bei Aachen mit Offenstallhaltung und zwei Familienhaus, 5ha arrondiert (mit Pachtland)
Idealer Pferdehof für Robustpferde, Offenstallhaltung - mit Umbau auch für Boxenpferde geeignet - Pferdehaltung genehmigt
Das Wohnhaus:
2-Familienhaus auf drei Etagen (70 qm + 70 qm + 100 qm).
Insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder je mit Wanne und Dusche, Gästetoilette, Waschküche, Vorratsraum, Keller, Terrasse, große Dachterrasse.
Die größere Wohnung (ca. 140 qm) erstreckt sich über EG und 1. OG und hat eine eigene Innentreppe zusätzlich zum gemeinsamen Treppenhaus, mit einem dekorativen schmiedeeisernen Geländer. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Blick auf Paddock/Weiden.
Das Haus war ursprünglich eine Herberge / Postkutschenstation, daher sind im 1. OG insgesamt 5 kleinere Zimmer z.T. mit Waschbecken, unten dagegen zwei sehr große Räume (Wohnküche und alte Gaststube = Wohnzimmer).
Zur größeren Wohnung gehört eine sehr hochwertige Küche von 2005 (Echtholz / Granit, Miele- und Gaggenau-Geräte, 5-Flammen-Gasherd), die im Preis mitverkauft wird.
Der Zuschnitt ist geeignet für eine Familie mit 2-3 Kindern.
Im 2. OG ist eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 qm) nachträglich errichtet worden. Diese Wohnung zeichnet sich durch ein großes Studio-Zimmer mit hoher Decke und Dachterrasse sowie den weiten Blick ins Venn und zur Reithalle aus. In diesem Zimmer kann ein Ofen an einen Kamin angeschlossen werden. Der Zuschnitt ist perfekt für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind.
Die Küche der oberen Wohnung istvon uns nicht genutzt worden (keine EBK).
Aus dem gemeinsamen Hausflur kommt man in die Nutzräume (Keller, Waschküche, Sattelkammer, Pferdestall, Boxentrakt).
Ausbaureserve im Dachgeschoß oder im Boxentrakt.
Der Zustand:
Innenrenovierung 2005, noch guter Zustand, einzugsbereit. Die ursprünglichen Holzdielen wurden im EG und 1. OG freigelegt und aufgearbeitet. Wände Rauputz weiß, Flur holzvertäfelt und mit dekorativen Glaselementen zum Windfang.
Die Wohnung im 2.OG hat Berber-Teppichboden, Linoleum in Küche und Bad sowie in einem Raum Nußbaum-Wandverkleidung. Das Schlafzimmer dieser Wohnung hat rundum weiße Einbauschränke.
2006: neue Fenster, Dämmung der Außenwand im Studio-Zimmer.
2007: neue Öl-Heizung (Warmluftgebläse im EG/1.OG, neue Heizkörper im 2. OG)
2008: neuer Öltank
2009: Anschluss an die öffentliche Kanalisation
=> Kein akuter Renovierungsbedarf, sofort bezugsfertig. Was wir noch vorhatten: Fassade und oberste Geschossdecke dämmen, Kaminofen in die untere Wohnung einbauen. Sonst ist alles perfekt.
Lage Einzugsgebiet Aachen;
Ortsrandlage inmitten der eigenen Wiesen, freistehend, etwas zurückliegend an der Landstraße durchs Venn nach Eupen, Nachbarn ca. 200 m entfernt (=> Hundebellen kein Problem). Direkt am Naturschutzgebiet „Hohes Venn", Luftkurort.
Bushaltestelle 200 m. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeit im Dorf (1,5 km), weiterführende Schulen 2-5 km, Einkaufszentrum und Supermärkte 5 km. Aachen 35 km, Düsseldorf 100 km, Köln 110 km, Bonn 120 km.
Busverbindung nach Aachen.
Direkt angebaut (Zugang durch Flur / Waschküche / Sattelkammer) ist der Pferdestall:
Der ca. 50 qm große Laufstall mit Zugang zum Paddock reicht für 5-10 Pferde je nach Größe (bei uns zuletzt 8 Islandpferde).
Zweiter Innen-Laufstall nachträglich errichtet (unsere Abfohlbox), dieser bietet Platz genug für 2-3 Pferde zum Trennen der Herde oder für Einsteller-Pferde, auch mit Zugang zum Paddock.
Riesiger Paddock, fest umzäunt mit Holz und Litze, z.T. mit Pflaster befestigt, z.T. Naturboden (Lava aufbringen wäre die nächste Maßnahme)
Mistplatte - Behördenkram dazu ist erledigt.Der Mist kann auf den eigenen Wiesen aufgefahren werden (Miststreuer und Schlepper evtl. noch vorhanden)
Der Laufstall hat einen Gang mit Heuraufe, die bequem vom Heuboden aus durch Luken befüllt werden kann, wenn man dort loses Heu oder kleine Ballen lagert.
Große Sattelkammer.
Zusätzlich 3 große Außenboxen zur Straße hin (z.Zt. genutzt als Futterkammer etc.).
250 qm Scheune plus Heuboden. Gebläse vorhanden, um loses Heu auf dem Dachboden zu lagern (evtl. auch noch der Ladewagen).
Rund um das Haus 5 Hektar Weiden (3,5 eigene, Rest gepachtet).
Notarielles Ankaufrecht für weitere benachbarte Flächen zu günstigem Festpreis!
Weiterer Geräteschuppen bzw. Pferdeunterstand auf einer Wiese. Garage.
Hoffläche zum Abstellen von Fahrzeugen, Anhänger etc.
Reitmöglichkeiten:
60-Meter-Reithalle des Reitvereins St. Georg Mützenich plus zwei riIdealer Pferdehof für Robustpferde, Offenstallhaltung - mit Umbau auch für Boxenpferde geeignet - Pferdehaltung genehmigt
Bei weiteren Interesse können Originalbilder und Pläne angefordert werden.
Gerne vereinbaren wir für Sie ihren Besichtigungstermin.
Sonstiges
Ihr Wohnen und Wohlfühl Immobilien Team
Originalbilder und Pläne können bei weiterem Interesse angefordert werden.
DISKRETER VERKAUF:
Diese Reitanlage wird, wie alle unsere Pferdepensionsbetriebe NUR DISKRET VERKAUFT. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung und dem Schutz des Eigentümerns vor Vertrauensverlusten; und dem Käufer vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Als Fachmaklerunternehmen sind wir DER Partner der Pferdewirtschaft in Deutschland und somit auch in NRW und dem restlichen Ausland.
Kapitalnachweis erforderlich
