Exclusive-Reitsportanwesen in exklusiver Lage vom Allgaeu

Exclusive-Ferien- Pferdehof im Allgaeu

Reitsportanwesen in exklusiver Lage vom Allgaeu

Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.  Es bietet eine Traumlage, viel Liebe zum Detail, Tradition & Moderne, Luxus sowie heimeliges Ambiente.

Ob privat, gewerblich oder als Ferienanlage für Reit- und Pferdefreunde genutzt, dem Raum für Kreativität und Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.

Das Objekt besteht aus dem wunderschönen Landhaus und der top ausgestatteten und sehr gepflegten Reitanlage.

Beschreibung Landhaus

Die ehem. landwirtschaftliche Hofstelle wurde 1982 um-, aus- und neugebaut, 1993/94 wurde das Haus  im Wesentlichen auf den heutigen Stand gebracht.

Die gesamte Wohnfläche das Landhauses beträgt ca. 860 qm sowie 90 qm Bürofläche und zusätzlich ca. 200 qm Nutzfläche.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

-          Hautpwohnung mit ca. 580 qm

-          Maisonettewohnung mit ca. 120 qm

-          2 Appartements mit ca. 44 qm und ca. 50 qm

-          2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 65 qm

Alle Wohneinheiten haben separate Zugänge, können aber bei Bedarf  miteinander verbunden werden.

Abgerundet wird das Ganze noch durch den integrierten Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna sowie Dampfbad. Erwähnenswert ist hier, das die Wärme die zum Heizen des Hallenbades erzeugt wird wieder aufgefangen und zur Beheizung des Wohnhauses weiter genutzt werden kann.

Ausstattung auf höchstem Niveau

Innenbereich:

Die Hauptwohnung betritt man durch einen großzugigen Empfangsbereich mit Galerie, Wohn- und Essbereich verfügen über eine Gewölbedecke und zwei hochwertige Kachelöfen mit Terracottaböden oder Eichenparkett, in der Bibliothek befindet sich ein offener Kamin und hochwertige Füllungstüren oder Glastüren mit Sprossen und Sprossenfenstern runden das Ambiente ab.

Außenbereich:

Das Grundstück am Haus (ca. 6000 qm) ist parkartig angelegt und verfügt über einen Freisitz mit Grillstelle, großzügige Außentrassen und einem eigenen Tennisplatz.

Beschreibung Reitanlage

Die Reitanlage wurde 1986 gebaut und verfügt über 20 Pferdeboxen, wovon 2 videoüberwachte Stutenabfohlboxen mit eigenem Paddock vorhanden sind. Das Gegenstück zur Videoüberwachung befindet sich im Landhaus, von wo aus man die Tiere beobachten kann.

Die Reitanlage bietet alles, was ein Stall mit gehobener Ausstattung benötigt:

-          große, luftige Pferdeboxen (zum Teil Außenboxen mit Fenster)
-          Zusätzliches Paddock mit 6 x 30 m
-          Ca. 11 Hektar arrondierte Flächen mit kleinem Wald (ca. 4000 qm) und 12 Koppeln
-          Reithalle 20 x 40  Meter mit verspiegelter Breitseite und kleiner Tribüne
-          Außenreitplatz 20 x 60 m, Terratexboden, Flutlichtbeleuchtung und 3 m breiter    
           Umtritt
-          Große Scheune für Heu und Stroh, 2 Hängesilos und Haferquetsche sowie 3    
           Abstellkammern für Stall- und Pferdezubehör
-          Solarium
-          Reiterstübchen mit WC, Küchenzeile und Sattelkammer
-          Überdachte Terrasse mit freistehendem Grill
-          2 große Carports
-          Ca. 80 qm große 3-Zimmerwohnung im ersten Stock
-          2 Garagen
-          Wasserversorgung für Halle und Pferde aus eigener Brunnenstube
-          Biologische Kleinkläranlage
-          Großer Hundezwinger mit Überdachung und 2 isolierten Hundehütten
-          Ca. 500 qm große Dach mit südlicher Ausrichtung für mögliche Photovoltaikanlage
-          Diverse Maschinen wie Traktor mit Frontlader, Hallenplaner, Balkenmäher usw.
-          Führanlage für die Reithalle
-          Waschplatz
-          Miststelle

Die Reitanlage wurde stets gepflegt und befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Aufgrund der großen Flächen und der Alleinlage bietet die Anlage den Tieren viel frische & gesunde Luft.

Direkt vor der Haustüre befindet sich zudem ein wunderschönes Gelände, welches zu Ausritten einlädt.

Originalpläne und weitere Anlagen können bei Interesse angefordert werden. 

Kapitalnachweis erforderlich.

Makleranfragen:

Wir bitten höflich von Makleranfragen-Kollegenanfragen abzusehen! Wir vermitteln unsere Reitimmobilien ausschließlich über unseren eigenen Vertrieb!

Mit freundlichen Reitergrüßen

Gerd Hobrecht

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Expose mit einer genauen Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.