Reiterhof an der Untermosel

Reiterhof an der Untermosel

Reitanlage an der Mosel

Pferdeimmobilie in Höhenlage

Sie haben interessante Ausreitmöglichkeiten mit Moselblick

Dieses exklusive Anwesen lässt das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen.

In idyllischer Lage in schöner Mosel-Region ist dies das ideale Reiterhof-Anwesen für Menschen mit „Land Lust“, die abseits von der Hektik des Alltags ihr Leben ausrichten und eigene Projekte und Träume verwirklichen möchten.

Es bieten sich vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Mensch oder Pferd.

Die Kombination Wohnen/Arbeiten/ Hobby lässt sich hier problemlos gestalten auch mit den Einfahrten.

Zum Pferdebereich gehören Pferdeställe mit 29 Boxen, Scheune, Reithalle und Reitplatz mit Stremmer-Sand, Casino mit WC und Dusche, 2 weitere Wohneinheiten/ Ferienwohnung a/ ca. 50 und 160m², arrondierte Eigentumsweiden ca. 25ha sowie Pachtweiden ca. 9ha zur Heugewinnung.

Zum Ausreiten gibt es wunder schöne  Ausreitwege.

Für die Pferde steht eine Waldhütte mit Auslauf am Anwesen zur Verfügung.

Das Wohnhaus mit Kamin und seinen drei Wohneinheiten mit einem Pflegerzimmer rundet das ganze zusätzlich noch ab.

Landwirtschaftliche Geräte können bei Bedarf mit übernommen werden.

Lage:

Der Ort liegt am rechten Ufer der Mosel, das Moseltal gehört zum Rheinischen Schiefergebirge und ist durch steile und zerkluftete Berghänge gekennzeichnet.

Entfernungen:

Eifel Mayen ca. +/- 35 Km, Koblenz ca. +/- 50 Km, Bonn, Trier, Mainz ca. +/- 100 Km, Frankfurt ca. +/- 150 Km.

Gute Anbindung an A1, A48 und A61.

Sonstiges:

Sind Sie an diesem Objekt interessiert, haben Sie noch Fragen ? 

Fordern Sie bitte das ausführliche Exposee bei Bedarf an. 

Gerne planen wir für Sie Ihren Besichtigungstermin, sprechen Sie uns bitte an.

Bonitätsnachweis erforderlich.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Untermosel
  • Objektart: Reitanlage
  • Typ: Kauf
  • Status: Sofort verfügbar
  • Preis: 1.300.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Wohnfläche: 320 m²
  • Grundstück: 250.000 m²
  • Nutzfläche: 750 m²
  • Baujahr: ca. ende 50er
  • Renoviert: 94/98
  • Saniert: 94/98
  • Zimmer: 12
  • Etagen: 3
  • Dachgeschoss: Spitzboden Isoliert
  • Stellplätze: Ja
  • Garagenstellplätze: Ja
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 1994 und 1998
  • EnEV: angefordert
  • Internet: Ja
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Round Pen 20er und Frühmaschine 16er, Außenwaschplatz, Solarium, Ringheizung Stall aus 2019, großes Casino mit Theke, WC, 7 Außenhütten, Pferdewaldhütte mit Auslauf, Heuscheune, ca. 9ha Pachtweiden, zwei Heizungssysteme Oel und Holzheizung, 2 Kammer Bioklärtgrube.

Lage

  • Region: Untermosel
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Höhenlage in Alleinlage
  • Lage Specials: Alleinlage
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Unterricht: Ja
  • Reithalle: 21 x 45
  • Dressurplatz: 60 x 30
  • Paddocks: Ja
  • Boxenanzahl: 29
  • Innenboxen: 16
  • Aussenboxen: 13
  • Boxen mit Fenster: 13
  • Offenstall: Ja
  • Pferdestellplätze: 50
  • Hoffläche: ca. 3.777
  • Weidefläche: 34ha
  • Weide Eigenschaft: arrondiert
  • Bachläufe: Eigenes Wasser

Aufteilung

 

Wohnhaus

Anbau mit 2 WE

UG Keller mit Abstellräumen und Heizung, Waschmaschinenraum.
EG

Wohnbereich mit ca. 140m²

EG: Flur, GWC, Essimmer- Küche, Wohnzimmer mit Wintergarten, Büro

Casino mit WC und Dusche, Pflegerzimmer.
OG OG: Flur, Schlafzimmer, Bad, 2 Zimmer.

Wohneinheit 1 mit ca. 50m², Flur, Kaffeeküche, Bad mit Dusche und WC, Büro, Ess-Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Wohneinheit 2 mit ca. 190m², Flur, Ess- Küchenbereich, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum.

DG Spitzboden isoliert.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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