Ferien- und Reiterhof bei Passau

Reiter- Ferienhof

Gestuet-Reiterhof, Ferienhof

Lage südlicher-Bayrischer-Wald.

Anwesen kann gewerblich wie auch privat genutzt werden.

Zufahrt und Hof aufwendig gepflastert, Einfassung mit Hecken, parkähnlich angelegtes Grundstück, Obstbäume,vor dem Haupthaus großer Brunnen und Terrasse.

Zu dem Anwesen gehören zur Zeit 5 Ferienwohnungen, Stallungen für 23 Pferde, arrondierte Hofweide, Reithalle, Sattelkammer, Werkstatt, Büro, 2 Garagen, Carport, Stellplätze uvm. dazu.

Das Anwesen liegt auf ca. 40.814qm mit ca. 38.000 qm eingezäunte Koppeln, durch die größtenteils ein Bach als Tränke fließt, Fischweiher, Liegewiese, Grillplatz und Feuerstelle runden das ganze ab.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 629m², davon das Hauptwohnhaus mit 2 Wohneinheiten ca. 243m².

Alle Ferienwohnungen sind hochwertig eingerichtet,es stehen zusätzlich 3 Personal- oder Lehrlingszimmer zur Verfügung die auch als Reitershop nutzbar sind.

Die Pferdeboxen sind zum Teil mit Gummimatten ausgelegt, mit geringem Aufwand wäre die Boxenanzahl auf weitere 15 in der Reithallenanschleppung erweiterbar.

Zusätzlich zum Pferdebereich steht ein Pferdesolarium zur Verfügung, die Wasserversorgung erfolgt über ein hauseigenen Tiefbrunnen, kann aber auch auf Gemeindewassertversorgung umgeschaltet werden.

Die neue Moderne Reithalle aus dem Jahr 2005, für hohe Schneelast ausgelegt, Hufschlag 40 x 20 m, zusätzlich mit Tribüne und Stellplatz für Hindernisse (ca. 110m²).

Unbegrenztes Ausreitgelände ohne Reitverbot ab Stalltor, rundet den Pferdebereich ab.

In unmittelbarer Nähe liegen zu zwei Seiten Badeseen, ein Wildgehege,Wälder, Spielplatz,Frei- und Thermalbad.

Der südliche-Bayrische Wald bietet zahlreiche Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten an.

Sehr gute Infrastruktur, Passau ist ca. 22 Km entfernt und zur Autobahnanbindung ist es ebenfalls nicht weit.

Allgemeine Angaben

Land: Deutschland (Süd)
Region: südlicher-Bayrischer- Wald
Objektart: Reiterhof
Typ: Kauf
Status: in Kürze verfügbar
Preis: 1.750.000 €
Provision: 5,95 (inkl. MwSt.)

Details

Anzahl Häuser: 1
Wohneinheiten: 8
Wohnfläche: 629 m²
Grundstück: 40.814 m²
Nutzfläche: 1.630 m²
Baujahr: 1865
Renoviert: 1992-1995
Saniert: 2005
Stellplätze: ja
Heizung: Flüssiggas
Heizung Baujahr: 2012
EnEV: Bedarfsausweis
EnEV vom: 01.06.2018
EnEV gültig bis: 31.05.2028
Energiebedarf: 156,9 kwh/(m²*a)
EEK: E
Internet: ja
Frei ab: Absprache
Details und Extras: Flüssiggastank 4.800 ltr., Elektroheizung in zwei Ferienwohnungen, Oelheizung.

Lage

Region: südlicher-Bayrischer- Wald
Ort: Keine Angabe
Lagebeschreibung: südlicher-Bayrischer-Wald
Lage Specials: Alleinlage
Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

Reithalle: 40 x 20m
Boxenanzahl: 23
Innenboxen: 4
Aussenboxen: 19
Pferdestellplätze: 23
Hoffläche: ca.2.814
Weidefläche: ca.38.000
Weide Eigenschaft: arrondioert

Eigenschaften Gastronomie

Standort: südlicher-Bayrischer- Wald
Tagungsräume: möglich
Betten: 21 möglich
Sterne: 4 Sterne

Aufteilung

	Haupthaus
Untergeschoss	In den Granit gehauener Gewölbe-Weinkeller Haupthaus: Fläche ca. 243m²
Erdgeschoss	Gewölbestube (ca. 25m²) mit separater Küche, Gäste-WC Damen /Herren getrennt, Dusche für Personal oder Gäste. Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer (ca. 32m²) mit Kaminofen, moderne Einbauküche mit Speis, Bad mit Wanne und WC, Waschbecken.
Obergeschoss	Flur, großes Wohnzimmer mit Kaminofen (ca. 34m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer (ca. 27m²),große Dusche, Doppelwaschbecken, WC.
Dachgeschoss	Großes Wohn-/Schlafstudio (ca. 29m²), Bad (ca. 14m²) mit Whirlpoolwanne für 2 Personen,Wellnessdusche mit integriertem Dampfbad, Doppelwaschbecken, Esszimmer, Küche mit Speis. Böden: Holzdielen, Parkett oder Fliesen,Laminat, sehr aufwendig gestaltet,Holzsprossenfenster und -türen,doppelt isoliert,Decken teilweise mit geschnitzten Holzbalken, im Dachgeschoss offener Sichtdachstuhl.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.