Reitanlage

Reitanlage

Reitanlage in Alleinlage

Aus Altersgründen wird ein Nachfolger für einen gut laufenden Reitbetrieb gesucht, der sich in

einer der schönsten Regionen im Südwesten Deutschlands befindet.

Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Betriebsgebäude, einem Nebengebäude mit Pool, diversen Stallgebäuden mit Auslaufflächen (Paddocks), einer Reithalle (20mx40m), einer

Ovalbahn und mit einem Longierzirkel ausgestattet.

Das Wohnhaus mit Photovoltaikanlage bietet auf ca. 453 m² Wohnfläche ausreichend Platz für den neuen Eigentümer, verteilt auf drei Wohneinheiten, wobei im Speicher eine zusätzliche Fläche von ca. 100 qm ausgebaut werden kann.

Eine weitere Wohneinheit wurde bereits durch die Behörde genehmigt.

Als Parkmöglichkeiten stehen 3 Carports, 2 Garagen und 13 befestigte Stellplätze zur Verfügung.

Für die Kinderreitferiengäste stehen eine Ferienwohnung, ein Freisitz mit Swimmingpool und verschiedene Aufenthaltsräume zur Verfügung.

Die Unterkünfte der eingestellten Pferde befinden sich im östlichen Teil des Gestütes. Diese sind der Rentnerstall, Wallachstall, Stutenstall und der Boxenstall.

Die Einstellung ist in der Gruppe, als Einzel oder Zweierbox wie auch in der Kleingruppe möglich.

Alle Ställe und Boxen besitzen einen Zugang zu einem Außenpaddock.

Des weiteren stehen eigene ( 9.107 qm) und gepachtete (10.395 qm) Weiden als Auslauffläche zur Verfügung.

Auf weiteren Flächen befinden sich das Gestütsbüro, Reiterküche inkl. Seminarraum, Werkstatt, drei Sattelkammern, Heu- und Strohlager, sanitäre Anlagen, Futterkammer, Anbindeplätze und die Stallungen mit ca. 320m².

Der Reiterhof verfügt über ein wunderschönes Ausreitgelände für Reitschüler, Einsteller und Gäste mit direkter Anbindung zum Wald.

Sonstiges/Besonderheiten

Der Hof verfügt über eine eigene Wasserversorgung (Tiefbrunnen) und eine Photovoltaikanlage.

Der Reitunterricht muss aufgrund behördlicher Auflagen weitergeführt werden.

Weitere Details auf Anfrage.

 

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (Süd)
  • Region: Hochschwarzwald
  • Objektart: Objekt zur Hundehaltung
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Immobilientyp: Spezialimmobilie
  • Preis: 1.720.000 €
  • Provision: 5,95 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Wohnfläche: 453 m²
  • Grundstück: 12.791 m²
  • Nutzfläche: 450 m²
  • Baujahr: 1967
  • Saniert: modernisiert
  • Stellplätze: 13
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • EnEV: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 123 kwh/(m²*a)
  • EEK: D
  • Internet: ja
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Inventar kann gegen Gebot übernommen werden. Flächen: Wohn- und Betriebsgebäude ca. 1.360 m², Ferienwohnung ca. 155 m², Gebäude mit Pool (2014) ca. 125 m², Stallungen ca. 320 m², Betriebsflächen ca. 450 m². Ein Tiefbrunnen versorgt das gesamte Anwesen mit Wasser inkl. Trinkwasser sowie Beregnung der Reitanlage,

Lage

  • Region: Hochschwarzwald
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Hochschwarzwald
  • Lage Specials: Pachtweide
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Unterricht: Ja
  • Reithalle: 20 x 40m
  • Dressurplatz: Ovalbahn
  • Paddocks: Ja
  • Innenboxen: Ja
  • Aussenboxen: Ja
  • Boxen mit Fenster: Paddock
  • Offenstall: Ja
  • Pferdestellplätze: 40
  • Weidefläche: 9.108 + 10.395 qm
  • Weide Eigenschaft: 10.395 qm Pacht

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.

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