Bungalow mit Hunden/Pferden bei Siegburg

Bungalow mit Hunden/Pferden bei Siegburg

U Form - Bungalow mit Offenstall und arrondierter Weide 

Die Pferde stehen direkt am Haus im Westen des Westerwald 

Wohnen auf einer Ebene, arbeiten von Zuhause mit Büro im Haus möglich.

Die Immobilie liegt im Westen des Landkreis Altenkirchen am Tor des Westerwaldes auf einem Hochplateau.

Ein Paradies für Tier und Mensch in einer schönen Landschaftslage.

Das mit viel Liebe zum Detail sanierte Wohnhaus aus 1970 welches mit viel Fingerspitzengefühl in modernen Wohnraum verwandelt wurde. 

Der Pferdebereich gut und logistisch durchdacht, rundet das ganze Paradies ab.

Der Pferdebereich ist als Bewegungsstall mit Trailsystem aufgebaut.

Die Immobilie liegt zentral und doch ruhig im Ortsrandbereich, mit viel Platz in der Natur für die Pferde.

  • Wohnhaus alles auf einer Etage als U Form Bungalow
  • Wohnfläche ca. 219m² und großer  Südterrasse ca. 60m²
  • 2007-2011 Kernsaniert
  • KW 40-Standard
  • Neue Isolierung Wärmedämmverbundsystem
  • 3fach- Verglasung mit Sonnenschutz, Lüftungsanlage,
  • mit Wärmerückgewinnung mind. 80% lt KfW-Antrag
  • Bodendämmung
  • Erdwärme bzw. Wärmepumpe vorbereitet
  • Grundstück nicht einsehbar
  • Stellplatz-Carport
  • Offenstall mit kurzen Wegen vorhanden, oder feste Boxen möglich
  • Bewegungsplatz (Erweiterung genehmigt).
  • arrondierte Weide ca. 1 ha
  • schönes Ausreitgelände
  • Quelle
  • Pferdebereich ist genehmigt 

Sehr gute Infarstruktur auch mit Kindergarten und Schulen usw.

Es lohnt, sich dieses Pferdeparadies anzusehen.

Planen Sie mit uns und den Eigentümern ihren vor Ort -Termin.

Entfernungen:

 Windhagen +/- ca. 10 Km + ABA  A3, Hennef +/- ca. 18 Km, Königswinter +/- ca. 20 Km, Intercity +/- ca. 30 Km, Bonn +/- ca. 35 Km + Flughafen, Neuweid +/- ca. 50 Km, Montabaur +/- ca. 60 Km, Koblenz +/- ca. 77 Km 

Sind Sie an diesem Objekt interessiert, haben Sie noch Fragen?.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier nicht mehr Informationen zur Verfügung stellen können.

Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesens und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Exposé nicht freigegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verschwiegenheitserklärung und Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank. 

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Westen des LK Altenkirchen
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Immobilientyp: Spezialimmobilie
  • Preis: 870.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Wohnfläche: 219 m²
  • Grundstück: 11.000 m²
  • Baujahr: 1970
  • Renoviert: Ja
  • Saniert: Ja
  • Zimmer: 5
  • Etagen: EG
  • Stellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: Carport
  • Heizung: Stadtgas
  • Heizung Baujahr: 1997 - 2003
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 19.11.2021
  • EnEV gültig bis: 18.11.2031
  • Energiebedarf: 129,09 kwh/(m²*a)
  • EEK: D
  • Internet: Schnelles LAN
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Alles auf einer Etage. Pferdebereich aus 2007. Heizung 2003 von Oel auf Gas umgebaut. Kernsaniert 2007-2011.

Lage

  • Region: Westen des LK Altenkirchen
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Ortsrandlage
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Reitplatz: Bewegungsplatz
  • Paddocks: möglich
  • Offenstall: Ja
  • Pferdestellplätze: 8
  • Weidefläche: ca. 1 ha
  • Weide Eigenschaft: arrondiert
  • Bachläufe: Ja

Aufteilung

 

U Form Bungalow ohne Keller/Flachdach

Untergeschoss Kein Keller
Erdgeschoss

Eingangsbereich, Flur, Mehrzweckraum, Schlafzimmer, Bad, Gästeschlafzimmer.

Diele, Gäste WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer ein großer Raum mit Blick auf den Pferdebereich.

Büro-Wohnen, Heizungsraum.

2 Terrassen mit Blick auf die Pferde.

Innenhof mit Zugang zu den Pferden.

s. Grundrissplan

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.

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