Hunde- Pferdeanwesen Altenkirchen

Hunde- Pferdeanwesen Altenkirchen

Privates Hunde- Pferdeanwesen bei Altenkirchen

Optimal für Klein- oder Großpferdehaltung sowie Hunden

Kleiner Landsitz im Westerwald.

Ihr neuer Lieblingsplatz- und derer ihrer Pferde.

Offenstallhaltung mit Reitplatz - Bewegungshalle 9 x 15 m - 3 Boxen (erweiterungsfähig).

Das Anwesen hat eine bebaute Fläche von ca. 3.167 qm mit ca. 67.894 qm (Weide) großen Grundstück, umfasst ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Außenpool mit Ziehharmonika-Schwimmhalle, beheizt,

sowie ein Seitengebäude 9 x 15 m + ein weiteres Gebäude.

Wohnbereich mit ca. 335m².

Erdgeschoss:

Der Raum „Arbeiten“, das Esszimmer, ist nun mittels eines großen Rundbogens mit dem Wohnzimmer verbunden.

Von der Terrasse geht eine Treppe runter zum Garten.

Diese Etage bietet sich als Einliegerwohnung an.

Obergeschoss:

Bad/WC/kl. Flur sind nun ein großes Badezimmer, sehr edel.
Die Küche wird z.Z als Waschküche, Wohnzimmer als Schlafzimmer genutzt.

Dachgeschoss:

Das Gästezimmer wurde bis zur Ecke des danebenliegenden Kinderzimmers vergrößert (s. Grundrissplan). Dieses hat dafür eine neue Tür, neben der Türe des anderen Kinderzimmers, bekommen. Im Mittleren Zimmer geht noch eine Holztreppe zum Dachboden hoch, der sich über das ganze Haus erstreckt. Dieser ist auch isoliert, hat ein großes Fenster mit Rollo und Fliegengitter, ist mit Teppich bewohnbar gemacht.

Keller:

Ganz rechts, unter der großen Terrasse ist ein weiteres Schlafzimmer von ca. 35qm entstanden mit Terrassentür.

Im Vorraum zum Öltank befindet sich der Heizungskeller mitsamt der Schwimmbad-Technik. (Weitere Technik im Keller unter dem Schwimmbad).
Im Raum links (wo im Kästchen -2500 steht) befindet sich ein großer Umkleideraum mit WC und Waschbecken, der gerade zur Schwimming-Pool-Zeit gerne Verwendung findet. Ansonsten wäre hier die Waschküche (s. Grundrissplan).

Hinter/Unter der Treppe befindet sich eine abschließbare Türe. 

Schönes Ausreitgelände mit unterschiedlichen Böden.

Entfernungen:

Bonn ca. 60 Km - 1 Std. +/-, Koblenz ca. 69 km - 1 Std. +/-, Siegen ca. 46 Km - 1 Std. +/-, Frankfurt ca. 137 Km - +/- 1,5 Std.

Lage:

Ruhe und gute Wohnqualität.

Es fahren Busse zum Kindergarten 2 Dörfer entfernt, Grundschule und weiterführende Schulen in Altenkirchen ca. 6 Km. 

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Planen Sie mit uns ihren persönlichen Termin auf der Anlage und lassen sich von den vielen Eindrücken dieser individuellen Anlage bezaubern. 

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Altenkirchen
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 600.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Wohnfläche: 335 m²
  • Grundstück: 71.000 m²
  • Nutzfläche: 135 m²
  • Baujahr: 1951
  • Renoviert: ende 90er
  • Zimmer: 10
  • Etagen: 4
  • Dachgeschoss: Ausgebaut
  • Stellplätze: Ja
  • Garagenstellplätze: Ja
  • EnEV: angefordert
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Einliegerwohnung möglich EG, Solaranlage für Warmwasser. Ca.35m² Wohnfläche (Zimmer) im Keller. Die Weideflächen sind nicht alle arrondiert und kleinere Stücke verpachtet.

Lage

  • Region: Altenkirchen
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Westerwald
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Dressurplatz: 20 x 40 m
  • Paddocks: Ja
  • Boxenanzahl: 3
  • Innenboxen: 2
  • Aussenboxen: 1
  • Offenstall: 4 Weidehütten
  • Pferdestellplätze: 35
  • Hoffläche: 3.163 qm
  • Weidefläche: 67.894 qm
  • Weide Eigenschaft: Teil arrondiert

Aufteilung

 

Wohnhaus

Untergeschoss

Keller

Garage, Zwischengang, Keller, Heizung, Wohnraum/Zimmer ca. 35m²

Erdgeschoss

Einliegerwohung oder Büro

Eingang, Flur, Treppenhaus, Bad (6,0m²), Wohnen (42,0m²), offene Küche (16,3m²), 2 Zimmer (arbeiten) (25,5 + 6,0m²), Terrasse (46,0m²)

Obergeschoss Treppenhaus, Flur, Diele, WC, Bad (6,0 m²), Zimmer 1 (19,8m²) mit Balkon, Zimmer 2 (16,70m²), Wohnzimmer (38m²), Küche (14,0m²)
3.Obergeschoss Treppenhaus, Diele, Bad ( 10,0m²), Zimmer 1 (14,0m²), Kinderzimmer (ca. 16,0m²) Gästezimmer (12,0m²)

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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