Pferdeimmobilie Kirchberg

Pferdeimmobilie Kirchberg

Wohnhaus mit vielen Nutzung Möglichkeiten mit Pferdebereich

Ein-Zweifamilienhaus oder Bürohaus mit Pferdenutzung

Wunderschöne Aussichtslage in den Hunsrück

Dieses exklusive Anwesen lässt das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen.

Im angrenzenden Stalltrakt können bis zu 3-4 Pferden in Boxen eingestellt werden. 

Das Kernstück sind die Ausläufe sowie der Bewegungsplatz, Grillhütte und Privatbereich mit Wintergarten des Anwesen.

Durch die verkehrsgünstige Lage hat der Reiterhof ein interessantes Einzugsgebiet.

Lage/ Entfernungen

Das Anwesen liegt im Hunsrück auf 400 Metern Höhe auf der westlichen Soonwaldrand oberhalb des Kellenbachs.

Kirchberg +/- ca. 15 Km, Simmern +/- ca. 19 Km, Rheinböllen +/- ca. 25 Km, Flughafen Hahn +/- ca. 27 km, Bad Kreuznach +/- ca. 40 Km, 

Weitere Details auf Anfrage.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert haben Sie noch Fragen ?

Bitte haben Sie Verständnis das wir hier nicht mehr Informationen zur Verfügung stellen können, wegen laufendem Betrieb.

Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesen und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genau Lage in diesem Exposé nicht freigegeben werden.

Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.

Fordern Sie bitte bei weiterem Interesse das Exposee an.

Verschwiegenheitserklärung und Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Hunsrück
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Immobilientyp: keine Angabe
  • Preis: 749.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 1-2
  • Wohnfläche: ca. 467 m²
  • Grundstück: 23.185 m²
  • Nutzfläche: 222 m²
  • Bauplatz: 185 qm m²
  • Baujahr: 1939/2000
  • Renoviert: Ja
  • Saniert: 2000
  • Zimmer: 23
  • Etagen: 3
  • Dachgeschoss: Zum Teil ausgebaut
  • Stellplätze: 6
  • Garagenstellplätze: Unterstand
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 2001
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 23.06.2020
  • EnEV gültig bis: 22.06.2030
  • Energiebedarf: 100,7 kwh/(m²*a)
  • EEK: D
  • Internet: Ja
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Eigener Brunnen, große Fernsichtterasse ca. 100m², 3 kleine, Wintergarten, Grillhaus, 3 Feuerstellen im Haus, Bauplatz, Heizung: Solar für Wasseraufbereitung, Oel+Holzheizung-Kamine, Kunstoffisolierfenster mit Sprossen.

Lage

  • Region: Hunsrück
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Hunsrück Höhenlage
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Reitplatz: Bewegungsplatz 17 x 28m
  • Paddocks: Ja
  • Boxenanzahl: 3-4
  • Innenboxen: Ja
  • Offenstall: möglich
  • Pferdestellplätze: 3-4
  • Hoffläche: 5385
  • Weidefläche: 1,78ha
  • Weide Eigenschaft: Eigentum
  • Bachläufe: Ja

Aufteilung

 

Wohneinheit

Wohneinheit

UG Keller Vorbereitetes Schwimmbad oder Nutzzimmer, große Terrasse, Zimmer, Zimmer, Sauna, Heizung
EG Flur, 2 Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich mit EBK, Wintergarten, Terrasse Flur, Duschbad mit WC, Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse
OG Flur, 3 Zimmer, Duschbad, Küche mit EBK Schlafzimmer, Dusch und Wannenbad, WC
2.OG Flur, 3 Zimmer
DG Flur, 1 Zimmer ca. 20m², Ausbaureserve ca. 37m²

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.

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