Anwesen im Saar-Hunsrück

Anwesen im Saar-Hunsrück

Bauernhaus mit Stallungen in Ortsrandlage.

Region Hochwald im grünen.  

Wunderschöne Aussichtslage in den Hochwald.

Dieses Anwesen lässt das Herz von Tierliebhabern höher schlagen.

Im angrenzenden Stall können bis zu 3-4 Pferden auch im Offenstall eingestellt werden. 

Gebäude:

  • Wohnhaus mit Keller und Speicher
  • Ausbaureserven im Wohnhaus
  • Freistehendes Stallgebäude mit zusätzlicher Außenüberdachung zu der Grünfläche
  • Scheune mit ca. 340m²
  • Stall mit Hühnerstall ca. 40m²
  • Holzschuppen
  • u.v.m
  • Grünfläche und Ackerland Zukauf bar.

Sehr schönes Ausreitgelände, Wanderwege, Spazierwege.

Durch die verkehrsgünstige Lage hat der Reiterhof ein interessantes Einzugsgebiet.

Lage/ Entfernungen

Das Anwesen liegt im Saar-Hunsrück im schönen Hochwald.

Kirchberg +/- ca. 47 Km, Simmern +/- ca. 57 Km, Rheinböllen +/- ca. 68 Km, Flughafen Hahn +/- ca. 38 km, Bad Kreuznach +/- ca. 66 Km,

St. Wendel +/- ca. 36 Km, Hermeskeil +/- ca. 25 Km, Schweich +/-ca. 43 Km, Mainz +/- ca. 103 Km, Koblenz +/- ca. 117 Km, Frankfurt +/- ca. 160 Km. 

Weitere Details auf Anfrage.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert haben Sie noch Fragen ?

Bitte haben Sie Verständnis das wir hier nicht mehr Informationen zur Verfügung stellen können..

Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesen und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genau Lage in diesem Exposé nicht freigegeben werden.

Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.

Fordern Sie bitte bei weiterem Interesse das Exposee an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Verschwiegenheitserklärung und Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

 

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Hunsrück
  • Objektart: Agrarimmobilie
  • Typ: Kauf
  • Status: Sofort verfügbar
  • Immobilientyp: Spezialimmobilie
  • Preis: 339.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Wohnfläche: 207 m²
  • Grundstück: 6.386 m²
  • Nutzfläche: ca. 500 m²
  • Baujahr: 1888
  • Renoviert: Mehrfach
  • Denkmalschutz: nein
  • Zimmer: 10
  • Etagen: 4
  • Dachgeschoss: Speicher
  • Stellplätze: Ja
  • Garagenstellplätze: Ja
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 2002
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 25.07.2021
  • EnEV gültig bis: 24.07.2031
  • Energiebedarf: 290,9 kwh/(m²*a)
  • EEK: H
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Arrondiert könnte eine weitere Grünfläche von 4.862qm zugekauft werden. Ackerland ebenfalls, nicht arrondiert !

Lage

  • Region: Hunsrück
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Ortsrandlage
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Paddocks: möglich
  • Boxenanzahl: möglich
  • Innenboxen: möglich
  • Aussenboxen: möglich
  • Offenstall: Ja
  • Pferdestellplätze: 4
  • Hoffläche: 3.132
  • Weidefläche: 2.880
  • Weide Eigenschaft: arrondiert
  • Bachläufe: ja

Aufteilung

 

Wohnhaus

Untergeschoss Keller (ca. 12 x 5m) mit Oelzentralheizung, 5 Tanks a/ 1000ltr., Lagerfläche, Zugang zum Hof.
Erdgeschoss Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2. Wohnzimmer, Büro, Bad mit Dusche (modern weiß-schwarz) und WC, Holztreppe zum OG.
Obergeschoss Diele, Bad mit Wanne (60er Jahre Fliesen), 5 Schlafzimmer, Räume.
Dachgeschoss Großer Speicher (Ausbaufläache möglich), 8 x 12 m + Spitzboden.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.

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