Landoase in der Eifel

Landoase in der Eifel

Landimmobilie, Oase in der Eifel,

zwischen Gillenfeld und Lutzerath im Naturpark Vulkaneifel.

Tierhaltung möglich, mit arrondierten Weiden und Bachlauf.

Ein-Zweifamilienhaus oder Bürohaus mit Pferdenutzung.

Wunderschöne Aussichtslage in der Eifel.

Dieses exklusive Anwesen, lässt das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen.

Im angrenzenden Stalltrakt können bis zu 2-3 Pferde im Offenstall eingestellt werden. 

Das Kernstück sind die Ausläufe, sowie die Scheune für Stroh, Sattelkammer und zwei Grillplätze,

Bachlauf durch die arrondierten Weiden und der Privat-Wohnbereich mit Blick auf die Pferde.

Durch die verkehrsgünstige Lage liegt die Landimmobilie ruhig im grünen.

Lage/ Entfernungen:

Das Anwesen liegt in der Vulkaneifel/Naturpark auf  360 Metern Höhe zwischen Ueß und Kyll

Daun, Ulmen, Büchel ca. +/- 16 Km, Wittlich, Kellberg ca. +/- 28 Km, A1 gut zu erreichen. 

Weitere Details auf Anfrage.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert haben Sie noch Fragen ?

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier nicht mehr Informationen zur Verfügung stellen können.

Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesen und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genau Lage in diesem Exposé nicht freigegeben werden.

Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.

Fordern Sie bitte bei weiterem Interesse das Exposé an.

Verschwiegenheitserklärung und Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

 

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Eifel / Daun
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Immobilientyp: Spezialimmobilie
  • Preis: 269.000 €
  • Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 1-2
  • Wohnfläche: 160 m²
  • Grundstück: 5.500 m²
  • Nutzfläche: 180 m²
  • Baujahr: 1959/1991
  • Renoviert: ja
  • Zimmer: 5
  • Etagen: 3
  • Dachgeschoss: Ausgebaut
  • Stellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 1
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 2001
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 06.05.2022
  • EnEV gültig bis: 05.05.2032
  • Energiebedarf: 341,6 kwh/(m²*a)
  • EEK: H
  • Internet: 25.000
  • Frei ab: Absprache

Lage

  • Region: Eifel / Daun
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Ortsrandlage/Außenbereich
  • Lage Specials: Pachtweide
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Paddocks: möglich
  • Aussenboxen: möglich
  • Offenstall: 2-3 Pferde
  • Pferdestellplätze: 2-3
  • Weide Eigenschaft: arrondiert
  • Bachläufe: ja

Aufteilung

 

Wohnhaus

Untergeschoss

Keller mit Oelheizung, Abstellfläche, Bad mit WC, Ausgang zur Weide.

Anbau könnte angefragt werden für Stall.

Erdgeschoss Wohn, Ess, Küchenbereich, Dad mit WC
Dachgeschoss

Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit WC

Darüber Spitzboden

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.

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