Kell am See

Immobilie für den Naturfreund mit Tieren

Wohnen auf 1-3 Etagen

Generationenwohnen oder mit Freunden möglich

Hier gibt es die Möglichkeit, auf drei Ebenen, vom Grundstück seine Ideen zu verwirklichen.

In dieser idyllischen Umgebung ist es ideal mit einem Bachlauf vor der Tür, für die ganze Familie und den Tieren, ruhig zu leben.

EG Grundstück helles Wohnen auf drei Etagen
mittlere Ebene relaxen und wohlfühlen
obere Ebene mit eigener zusätzlichen Einfahrt, landwirtschaftsfläche mit Waldanteil

Hier ist für jeden Typ ein passender Platz.

Ein Traum für Naturverbundene und Idealisten mit ihren Tieren.

Wenn Sie mit der Natur verbunden sein möchten, sind Sie und ihre Familie und ihre Tiere hier genau richtig.

Das Gebäude für zwei Familien ist teilunterkellert, an der Rückseite des Wohnhauses mit Wintergarten beginnt die Natur

mit Freizeitbereich , Wiese mit eigener Einfahrt und auch einem Waldstück.

Von hier erschließen sich ganz viele zusätzliche Möglichkeiten, mit der Familie und den Tieren.

Je nach Art und Menge der Tierhaltung, ist eine Anfrage beim Veterinäramt zu stellen.

Entfernungen:

Zerf ca. +/- 7 km, Kell am See ca. +/- 9 km, Hermeskeil ca. +/- 20 km, Trier-Innenstadt und Konz ca. +/- 27 km, Luxemburg, Grenze Grevenmacher ca. +/- 36 km, Flughafen Luxemburg ca. +/- 56 km

Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle für DB Regio- & Fernverkehr sowie Bus und AST Linien im NVV. linien 238, 240

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, Tankstellen und Baumärkte in den Nachbargemeinden Zerf, Kell am See, Saarburg und Hermeskeil. Weiterführende Schulen befinden sich neben Trier auch in Kell am See, Saarburg und in Hermeskeil.

Lage:

Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg - Kell und liegt am Fuß des 695 Meter hohen Teufelskopfes, mitten im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.

Der Naturfreund auf den wegen des Natur-Parks- Hunsrück - Hochwald und dem Saar-Hunsrück-Steig, mit vielen interessanten Punkten.

Nicht weit vom Dorfkerns erleben Sie einen interessantenTreffpunkt des Vereinslebens. Der Wanderverein betreibt selbst eine gemütliche Holzhütte – eine Runde durch den Hochwald ist ein guter Startpunkt. Neben dem Saar-Hunsrück-Steig erlebt man verschiedene kleine Wege durch den Forst für den Naturliebhaber, der wegen seiner reichen Fauna zu den begehrtesten Jagdrevieren des Landes mit zählt. Nach ca. 9 km erreicht man den Ort mit seinem Badesee in Kell am See.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

Allgemeine Angaben

Land: Deutschland (West)
Region: Hermeskeil-Trier
Objektart: EFH mit Stall
Typ: Kauf
Status: in Kürze verfügbar
Immobilientyp: Spezialimmobilie
Preis: 495.000 €
Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

Anzahl Häuser: 1
Wohneinheiten: 1-3
Wohnfläche: 249 m²
Grundstück: 4.972 m²
Nutzfläche: Ja m²
Baujahr: 1956 / 2005
Renoviert: 2005
Saniert: 2005
Zimmer: 10
Etagen: 3
Dachgeschoss: Ja
Stellplätze: Ja
Garagenstellplätze: 3
Heizung: Ölzentralheizung
Heizung Baujahr: 2005
EnEV: Bedarfsausweis
EnEV vom: 20.03.2023
EnEV gültig bis: 20.03.2033
Energiebedarf: 281,90 kwh/(m²*a)
EEK: H
Internet: Ja
Frei ab: Absprache
Details und Extras: Schwimmhaus, 2 Terrassen, 6 Schlafzimmer.

Lage

Region: Hermeskeil-Trier
Ort: Keine Angabe
Lagebeschreibung: Wohngebiet
Umgebung: Ländlich - Hunsrück

Eigenschaften Reitimmobilie

Offenstall: Auf Anfrage
Pferdestellplätze: 1-2

Eigenschaften Gastronomie

Autark: Nein

Aufteilung

	Wohnhaus
Untergeschoss	Teil unterkellert mit Oelzentralheizung
Erdgeschoss	Einliegerwohnung möglich, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Küche mit EBK, Bad mit begehbarer Duche.
Obergeschoss	Wohnbereich, Flur, Bad, Wohn- Esszimmer, Elternschlafzimmer mit Bad, Küche mit EBK, Wintergarten.
Dachgeschoss	Ausgebaut, Schlafzimmer, Wohn- Essbereich, Bad und einem weiteren Zimmer.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.