Einfamilienhaus am Niederrhein

Einfamilienhaus am Niederrhein

Einzigartiges Grundstück mit freistehendes neuwertiges Einfamilienhaus,

mit Garage und unverbaubarem Weitblick.

Pferdeställe, Führanlage, Scheune, Außenstal, Dressurplatz, Longierplatz, Pferdeweiden.

Ca. 8.250 qm großes Grundstück direkt am Waldrand gelegen mit direkten Anschluss auf 150 km Reitwegen.

Das Grundstück umfasst 4 Bauplätzen.

Die Gemeinde liegt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

 Angaben zur Pferdestall:

  • Fläche: 200 m²
  • Isoliert (Dach)
  • 6 Pferdeboxen mit Rower und Rüb Außen Fenster und Stalltüren und automatische Tränken
  • Beheizbare isolierte Sattelkammer mit Küche/Kühlschrank und Anschluss für Waschmaschine
  • Pferdewaschbox mit Warm/Kalt Duschanlage
  • Elektrische Anlage: neu mit Kraftstromanschluss
  • Mistplatz (30 m²)

Angaben zum Scheune:

  • Lager für Heu/Stroh (120 m²)
  • Werkstatt (30 m²)

Angaben zum Außenstelle

  • Wasserpumpe/Brunnen
  • Stellplatz für Traktor und Geräte
  • Offenstal (Möglichkeit für 3 Pferdeboxen)

Angaben zum Weiden

  • 3 Pferdewiesen (3 x 1300 m²)
  • Holzzäune mit Elektroband
  • Automatische Tränken

Angaben zum Führanlage

  • Führanlage 4 Pferde 15 m² Durchmesser
  • Befestigte Lauffläche mit Drainage
  • Vollautomat
  • Flutlichtanlage
  • Bewässerung

 Lage:

  • Autobahnanschluss: 3 Minuten (A52), MG 20 min, Düsseldorf 40 min
  • Einkauf: 5 Autominuten

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Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Niederrhein
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 1.279.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Wohnfläche: 265 m²
  • Grundstück: 8.250 m²
  • Baujahr: 1978
  • Saniert: 2009
  • Zimmer: 6
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: ja
  • Garagenstellplätze: ja
  • Heizung: Wärmepumpe
  • Heizung Baujahr: 2008
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 31.05.2008
  • EnEV gültig bis: 31.05.2018
  • Energiebedarf: 21,1 kwh/(m²*a)
  • EEK: A+
  • Details und Extras: Heizung: Erdwärmepumpe (2009); Verglasung: 3 Fach Isolierverglasung (2009) (0.6 W/m2K); Isolierung: Niedrigenergie Haus; Fußboden: Fließen, Parkett; 30 m² Garage mit elektrischen Garagentor und elektrische Zauntor. Energieausweis ist neu beantragt!

Lage

  • Region: Niederrhein
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Ortsrandlage
  • Umgebung: Wald

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Boxenanzahl: 6
  • Pferdestellplätze: 6
  • Hoffläche: 1100
  • Weidefläche: 7150
  • Weide Eigenschaft: arrondiert

Aufteilung

 

Wohnhaus

Untergeschoss

Keller (100 m²)

  • 30 m² Wohn/Spielraum gefliest
  • Schlafzimmer 3: 20 m² mit Teppichboden und seperates Badezimmer, Badezimmer)
  • Badezimmer 2: Dusche, WC, Waschtisch
  • Wasch/Technikraum + Abstellkeller
  • Weinkeller/Vorratsraum
Erdgeschoss

EG (130 m²):

  • Diele mit Garderobe + Gästetoilette (Armaturen Philip Starck)
  • Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränke
  • Große Küche mit Theke, Granit, Induktionsherd, Geschirrspüler, Ofen, Dampfgarer und Kühlschrank (Miele/Siemens)
  • Essbereich + Kaminzimmer mit offener Kamin (Hark)
  • Fernsehzimmer + Möglichkeit für Büro
Obergeschoss

OG (55 m²)

  • Schlafzimmer 1: 25 m² mit Einbauschränken
  • Schlafzimmer 2: 15 m² mit Einbauschränken
  • Badezimmer 1: 15 m² mit große Einlaufdusche mit Rainshower, Bad, WC, und Waschtisch. (Armaturen Phillipe Starck). Handtuchtrockner und Fußbodenheizung

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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