Kleiner Pferdehof bei Rhaunen/Hunsrück

Kleiner Pferdehof bei Rhaunen/Hunsrück

Pferdeanwesen bei Rhaunen/Hunsrück mit Wohnhaus

Paddock Trail mit Reitplatz und Longiermöglichkeit

Immer mehr Menschen träumen vom Leben oder Arbeiten auf dem Lande und suchen Bauernhäuser, Resthöfe oder einen klassischen Reiterhof, hier finden sie ihren Traum.

Wohnhaus mit Nebengebäude Baujahr 1833/1950 Massivbauweise und Fachwerk mit Lehm und Stroh im Scheunenbereich,

Das Anwesen in Ortsrandlage mit typischen Wohnhaus ca. 180m² mit Scheune und Nutzfläche von ca. 1000m² aus dem Hunsrück, teil unterkellert, Stall und Laufstall,  Seminarraum/Fläche, Doppelgarage, Carportfläche der zu weiteren Boxen ausgebaut werden könnte.

Am Anwesen befinden sich lange Reit und Galoppstrecken mit sehr abwechslungsreichem Gelände, sehr ruhige Umgebung.

Das Anwesen könnte auch als Seminarhaus weiter genutzt werden.

  • Hofgrundstück ca. 4600qm
  • Wohnhaus mit Ausbaureserven ca. 180m²
  • Scheune mit Ausbaureserven ca. 305m²
  • Heu und Strohlager ca. 438m²
  • 3  Laufställe
  • 6 Innenboxen
  • Großer Paddock Trail
  • Reitplatz ca. 20 x 40m
  • Longierplatz
  • Doppelgarage
  • Carportfläche ca. 77m2 (7 x 11 m).

Das Anwesen liegt am Idarwald im Hunsrück in einem weitläufigen, wasserreichen Talkessel. Dieser Talkessel trennt das Idarwaldmassiv vom Soonwaldmassiv. In der Ortslage von den Gemeinden mündet der Lingenbach in den Rhaunelbach, dieser mündet wie der Näßbach, der Macherbach und der Büdenbach in den Idarbach (Auszug aus Wikipedia).

Die Umgebung ist sehr Ländlich mit viel Wald.

Lage

Das Haus liegt bei Rhaunen in Ortsmitte/Ortsrandbereich einer Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Über die nah gelegene B 327 und B 50 erreichen Sie die A 61 mit den Wirtschaftsräumen Bingen/Koblenz sowie die A 61 Richtung Mainz/Ludwigshafen.

Der Flugplatz Frankfurt/Hahn liegt ca. 23 km entfernt.

Weitere Entfernungen: Kirchberg ca. +/- 10km, Simmern ca. 15km, Mittelmosel ca. 44 km, Bad Kreuznach ca. 50km, Koblenz ca. 73km, Mainz ca. 78km, Trier ca. 80km.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert,haben Sie noch Fragen ?

Haben wir ihr Interesse geweckt, sprechen Sie uns bitte an.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen und Wünsche zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin planen möchten.

Planen Sie mit uns ihren persönlichen Termin auf der Anlage und lassen sich von den vielen Eindrücken dieser individuellen Anlage bezaubern.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Hunsrück
  • Objektart: EFH mit Stall
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 269.000 €
  • Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstück: 18.311 m²
  • Nutzfläche: 1.000 m²
  • Baujahr: 1833
  • Renoviert: 2011
  • Zimmer: 6
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: ja
  • Garagenstellplätze: 2
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • EnEV: angefordert
  • Internet: ja
  • Details und Extras: Das Anwesen wurde ab 2010 Modernisiert. Grundstück: Gebäude+Freifläche ca. 2.411qm, Landwirtschaftsfläche ca. 2.190qm, Weide arrondiert ca. 13.710qm. Ausbaureserve ca. 80m².

Lage

  • Region: Hunsrück
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Ortsrandlage
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Dressurplatz: 20 x 40
  • Paddocks: ja
  • Boxenanzahl: 6
  • Innenboxen: 6
  • Offenstall: ja
  • Pferdestellplätze: 8
  • Hoffläche: 4.601
  • Weidefläche: 13.710
  • Weide Eigenschaft: arrondiert

Aufteilung

 

Wohnhaus

Erdgeschoss Glur, Wohn-Esszimmer, Büro, Gästezimmer, modernes Bad mit Dusche, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Pferden und Scheune.
Obergeschoss Flur, 3 Zimmer, modernes Bad mit Wanne.
Dachgeschoss Speicher

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Liken Sie uns auf Facebook!

Cookies

Diese Seite verwendet Cookies. Mit der Nutzung dieser Website erklären Sie sich damit einverstanden. Infos zum Datenschutz