Exklusiv in mittel Süddeutschland

Exklusiv in mittel Süddeutschland

Reitanlage für alle Sparten des Reitsports

Dieses exklusive Anwesen lässt das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen.

In den angrenzenden Stalltrakten stehen den Pferden 35 geräumige Boxen, teilweise als Aussenbox mit Paddock, direkter Zugang zu den Weiden zur Verfügung. 

Herzstück des ca. 45.000 m² großen Reiterhofes ist die helle, großzügige Reithalle.

Die Anlage ist nachhaltig für die Zukunft geplant und gebaut worden, inklusiv des Außenbereichs.

Die Reitanlage wurde mit größter Sorgfalt gebaut und vereint artgerechte und zugleich funktionale Voraussetzungen für eine optimale Pferdehaltung.

Bei der Konzeption wurde sehr viel Wert auf Großzügigkeit, Weite und viel Licht gelegt.

Die Zulieferung inklusive aller Arbeitswege und auch der Abtransport von Mist, erfolgen ohne den Arbeitsablauf und die Reiter zu stören von außen und ohne Kreuzungen.

Das Anwesen kann von seiner Ausrichtung gewerblich, wie auch privat genutzt werden. 

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Praxis im Erdgeschoss, die auch anders genutzt werden kann.

Die repräsentativen, weitläufigen Räumlichkeiten mit zahlreichen Wohn- und Schlafzimmern bieten ein sehr behagliches Wohngefühl im OG und DG.

Die wunderschöne Ruhelage mit ländlichem Charakter bietet eine hohe Lebensqualität mit besonders großem Freizeitwert.  

Die Anlage verfügt über 3 Wohneinheiten, Praxis mit ca. 189m² die auch zu Wohnzwecken genutz werden kann, Casino, 35 Paddock-Boxen, Solarium, Pferdeduschen, eine großzügige und helle Reithalle, einen Außenreitplatz, sowie eine große überdachte Führanlage mit integriertem Roundpen. 

Lage:

Das Anwesen liegt in den Vorbergen des nördlichen Schwarzwalds 

Infrastruktur:

Die Anlage liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße ohne Störungen, eingebettet in eine reichhaltige Landschaft und ausgestattet mit einer guten Infrastruktur. 

Der Bahnhofsvorplatz wurde mit einem großen Anteil an Park&Ride- und Bike&Ride-Plätzen errichtet. 

Familien- und kinderfreundliche Stadt mit, Kleinkinderbetreuung, Kindertagesstätten, Ganztagsbetreuung, Ganztagsschule die an der Haupt- und Realschule möglich ist. 

Freiteit/Sport:

Schwimmbad, Golfplatz, Minigolf und vieles mehr.

Auf Sport-Fans wartet eine breite Palette an Aktivitäten. Vereine bieten ein umfassendes Angebot an ganzheitlichen Freizeitaktivitäten, die Körper, Geist und Seele in Einklang bringen.

Entfernungen:

Anbindungen an das Bahnnetz, die Autobahn, sowie die Flughäfen die in unmittelbarer Nähe liegen.

Weitere Details auf Anfrage.

Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesen und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Exposee nicht freigegeben werden, Bilder sind Beispiele.

Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein sollte, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

Sprechen Sie uns bitte an.

 

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Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (Süd)
  • Region: Süddeutschland Offenburg
  • Objektart: Reitanlage
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 2.690.000 €
  • Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Wohnfläche: 405 m²
  • Grundstück: 45.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 2245 m²
  • Bauplatz: ja m²
  • Baujahr: 2008
  • Renoviert: Ja
  • Saniert: Ja
  • Etagen: 3
  • Dachgeschoss: Ausgebaut
  • Stellplätze: Ja
  • Garagenstellplätze: Ja
  • Heizung Baujahr: 2009
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 06.09.2010
  • EnEV gültig bis: 06.09.2020
  • Energiebedarf: 19,89 kwh/(m²*a)
  • EEK: A+
  • Internet: ja
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Praxis ca. 189 m² welches auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. 3 Wohneinheiten mit ca. 216 m². Die Heizung ist ein Luft-Wasser-Wärmetauscher mit hocheffizientem Nutzungsgrad, weil die Luft im Stall vorgewärmt wird.

Lage

  • Region: Süddeutschland Offenburg
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Ortsrandlage
  • Umgebung: Mischgebiet/Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Unterricht: ja
  • Reithalle: 26x55
  • Dressurplatz: 20x40
  • Paddocks: ja
  • Boxenanzahl: 35
  • Aussenboxen: Paddockboxen
  • Offenstall: Ja
  • Pferdestellplätze: 40
  • Hoffläche: ca. 2000
  • Weidefläche: 42.901
  • Weide Eigenschaft: arrondiert

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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