Pferdeimmobilie bei Birkenfeld

Pferdeimmobilie bei Birkenfeld

Pferdeimmobilie im Hunsrück-Birkenfeld

Objekt liegt zwischen Idar-Oberstein und Birkenfeld in grüner Lage.

Das hier zum Verkauf stehende Anwesen ist ein Paradies für Pferde- und Naturliebhaber! Das mit viel

Liebe zum Detail sanierte ca. 450 Jahre alte Bauernhaus wurde mit Fingerspitzengefühl in modernen

Wohnraum verwandelt. Im Hauptgebäude befinden sich ca. 120m² Wohnfläche mit Ausbaureserve

im Dachgeschoß, sowie ca. 180m² Nutzfläche.

Die komplette Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und besonders gepflegten Zustand und

passt sich optimal in die unmittelbare Umgebung ein.

Das Wohnhaus, die Nebengebäude und die Außenanalagen wurden hochwertig, nachhaltig und sehr

geschmackvoll angelegt und eingerichtet.

Entkernt wurde das Wohnhaus bereits im Jahre 1960, eine weitere Kernsanierung mit Änderung der

Grundrissgestaltung, moderner aber auch erhaltender Gestaltung der Wohnräume, erfolgte in den

Jahren 2013-2014.

Die Außenanlagen sind sehr aufwendig gestaltet.

Der 40m x 20m Reitplatz inkl. Begrünung wurde ansprechend durch einen Fachbetrieb angelegt.

Zusätzlich wurde auf dem Grundstück ein Offenstall mit Freilauf-Paddock und massiv errichtetem Unterstand angelegt.

Das Grundstück unterteilt sich in ca. 5,6ha Wald und ca. 4,2 ha Wiesen. Das Anwesen ist über die landwirtschaftlichen Nutzflächen

EU Flächenprämienberechtigt.

Direkt am Wohngebäude befinden sich ca. 6.754 qm.

Das Dorf liegt am Rande des Schwarzwälder Hochwaldes im Hunsrück. Ca. 72,2 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet.

Der Ort ist eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert, haben sie noch Fragen?.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier nicht mehr Informationen zur Verfügung stellen können.

Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesens und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Exposé nicht freigegeben werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verschwiegenheitserklärung und Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (West)
  • Region: Birkenfeld-Idar-Oberstein
  • Objektart: Reiterhof
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Immobilientyp: Spezialimmobilie
  • Preis: 750.000 €
  • Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Grundstück: 104.938 m²
  • Nutzfläche: 180 m²
  • Baujahr: 1570
  • Renoviert: 2013/2014
  • Zimmer: 5
  • Etagen: 2
  • Dachgeschoss: Ausbaufähig
  • Stellplätze: Ja
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 2013
  • EnEV: Verbrauchsausweis
  • EnEV vom: 21.09.2021
  • EnEV gültig bis: 21.09.2031
  • Energiebedarf: 374 kwh/(m²*a)
  • EEK: H
  • Internet: 100.000er
  • Frei ab: Absprache
  • Details und Extras: Zusätzlich wurde auf dem Grundstück ein Offenstall mit Freilauf-Paddock und massiv errichtetem Unterstand angelegt.

Lage

  • Region: Birkenfeld-Idar-Oberstein
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Ordsrandlage
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Unterricht: Ja
  • Reithalle: Anfrage
  • Reitplatz: 20x40
  • Paddocks: Ja
  • Boxenanzahl: 4
  • Innenboxen: 4
  • Offenstall: 4
  • Stallfläche: erweiterbar
  • Pferdestellplätze: 8
  • Hoffläche: 6.754
  • Weidefläche: 4,2 ha, Wald 5,6ha

Aufteilung

 

Erdgeschoss

Die Hauseingangstür erreichen Sie nach wenigen Stufen. Das erste Zimmer rechts ist als gemütliches Esszimmer eingerichtet. Im Flur linksseitig ist das Wohnzimmer mit Kaminofen für zusätzliche Wohlfühlwärme.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß eine Küche, ein modernes Duschbad und ein Gästezimmer.

Obergeschoss

Im Obergeschoß des Wohnhauses befindet sich ein helles Büro, ein Schlafzimmer und Ausbaureserve über 2 Ebenen.

Hier könnte eine weitere Wohnung, Büro, Gästezimmer oder ähnliches entstehen.

Die nötige Anbindung für Strom, Wasser und Heizung ist vorhanden.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Informationen zum Immobilientyp

Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein.

Dazu werden Gewerbeimmobilien wie Hotels, Lagerräume, Produktionshallen oder Einkaufscentren gerechnet, aber auch Burgen, Schlösser und Herrensitze, Pferdeimmobilien, Anwesen zur Hunde und Tierhaltung, Alleinlagen, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks. Auch Bahnhöfe, Raststätten oder Flughafengebäude werden als Spezialimmobilien bezeichnet. Allen diesen Objektarten ist gemeinsam, dass sie nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant sind. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Ist dem Kunden ein vom Immobilienbüro Gerd Hobrecht angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er dem Immobilienbüro innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Exposés auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf die fehlende Ursächlichkeit berufen.

Cookie-Hinweis

Wir setzen auf unserer Seite, neben essentiellen Cookies, Analyse-Technologien von Dritten ein, um unsere Dienste anzubieten und uns stetig zu verbessern.

Sie können dies akzeptieren oder der Analyse per Klick auf die Schaltfläche "Ablehnen" widersprechen.

Infos zum Datenschutz
Zustimmen Ablehnen