Landwirtschaftlicher Betrieb-moderne Offenstallanlage

Landwirtschaftlicher Betrieb-moderne Offenstallanlage

Landwirtschaftlicher Betrieb für Pferdehaltung

Moderne  Offenstallanlage mit optimalen Bedingungen in der Oberpfalz-Falkenstein

Großzügige Platzangebot für Mensch und Pferde 

Im wunderschönen vorderen Bayerischen Wald zwischen Regensburg und Cham liegt dieser Landwirtschaftliche Betrieb mit rd. 80.000qm Fläche in herrlich ruhiger sonniger Dorfrandlage.

Die ca. 10.000qm große Betriebsfläche umfasst:

  • Betreiberwohnhaus, lichtdurchflutet mit ca. 200qm Wohnfläche und Doppelgarage
  • Gästehaus ca. 600qm mit Personalwohnung, Ferienwohnungen, einigen Doppelzimmern, Aufenthaltsräumen, Werkstatt, Lagerräume, Technikraum, Ausbaupotential
  • Offenstall im Innenhof für ca. 20 Ponies, weiterer Offenstall für ca. 8 Pferde
  • Moderner Offenstall mit Paddocktrail für ca. 50 Pferde
  • Eine Baugenehmigung für einen weiteren Stall für ca. 30 Pferde liegt vor
  • Reithalle ca. 35x18m
  • Wetterfeste Reitbahn ca. 240m mit Roundpen
  • Große Scheune als Heulager
  • Großer überdachter Mistplatz mit Jauchegrube

Zur Anlage gehören ausserdem rd. 5ha Weidefläche (arrondiert) und rd. 2 ha Mischwald arrondiert.

Die Weideflächen haben teilweise Strom- und Wasseranschluss und Unterstand.

In diesem Objekt lassen sich ganz unterschiedliche Konzepte verwirklichen, z.B. Reitschule mit Ferienangeboten für Kinder, Zucht und Aufzucht von Pferden, Pferdepension mit Wanderreitstation, oder auch ganz individuelle Konzepte des künftigen Eigentümers.

Sind Sie an diesem Objekt interessiert haben Sie noch Fragen ? 

Haben wir ihr Interesse geweckt, spreche Sie uns bitte an.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen und Wünsche zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin planen möchten. 

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (Süd)
  • Region: Bayrischer Wald
  • Objektart: Reiterhof
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 1.450.000 €
  • Provision: Provisionsfrei

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohneinheiten: 3-5
  • Wohnfläche: 400 m²
  • Grundstück: 80.000 m²
  • Nutzfläche: 400 m²
  • Baujahr: 1975
  • Etagen: 3
  • Dachgeschoss: Zum Teil ausgebaut
  • Stellplätze: ja
  • Garagenstellplätze: Doppel
  • Heizung: Holzzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 2013
  • EnEV: Verbrauchsausweis
  • EnEV vom: 03.10.2018
  • EnEV gültig bis: 03.10.2028
  • Energiebedarf: 133,5 kwh/(m²*a)
  • EEK: E
  • Details und Extras: Energieausweis/Energieverbrauch Mischgebäude, Wohnfläche ca. 600m², 160 kwh/(m²a)

Lage

  • Region: Bayrischer Wald
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Ortsrand
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Reithalle: ja
  • Dressurplatz: Ovalbahn
  • Paddocks: ja
  • Offenstall: Ganz
  • Pferdestellplätze: 70-80
  • Hoffläche: ca. 10.000
  • Weidefläche: 50.000
  • Weide Eigenschaft: arrondiert

Aufteilung

 

Wohn-Gästehaus

Wohnhaus

EG Großes Reiterstübchen (bestehend aus zwei Räumen), große Küche, Einstaller-Dusche/WC, Lagerraum, Werkstatt. Freistehend
OG Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche, Bad/WC, zwei separate Doppelzimmer mit Dusche, Dienstwohnung mit drei Zimmern, großes Bad/WC, Wohnküche, Wohnzimmer, große Abstellkammer.
2.OG

Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche , Bad/WC, seperates Doppelzimmer mit Dusche, Dienstzimmer. Die gleiche Fläch im Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet Ausbaureserve. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 600m²

Provision

Das Anwesen wird für den Erwerber/Käufer provisionsfrei angeboten.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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