Reitsportzentrum Dreiburgenland

Reitsportzentrum Dreiburgenland

Pferdeanwesen

Reitsportzentrum & Gestuet-Reiterhof 4 Sterne

Lage südlicher-Bayrischer-Wald.

In idyllischer Lage in schöner ländlichen/Waldumgebung ist dies das ideale Reiterhof-Anwesen für Menschen mit „Land Lust“, die abseits von der Hektik des Alltags ihr Leben ausrichten und eigene Projekte und Träume verwirklichen möchten.

Es bieten sich vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Mensch und Pferd.

Anwesen kann gewerblich wie auch privat genutzt werden.

Zu dem Anwesen gehören zwei Wohneinheiten mit 9 ZBK und drei Pflegerzimmer mit ca. 36m², Stallungen für 23 Pferde, arrondierte Hofweide, Reithalle, Sattelkammer, Werkstatt, Büro, Stellplätze  uvm. dazu.

Das Anwesen liegt auf ca. 39.114 qm mit ca. 38.000 qm eingezäunte arrondierten Koppeln, durch die größtenteils ein Bach als Tränke fließt. 

Die Pferdeboxen sind zum Teil mit Gummimatten ausgelegt, mit geringem Aufwand wäre die Boxenanzahl auf weitere 15 in der Reithallenanschleppung erweiterbar.

Zusätzlich zum Pferdebereich steht ein Pferdesolarium zur Verfügung, die Wasserversorgung erfolgt über ein hauseigenen Tiefbrunnen, kann aber auch auf Gemeindewassertversorgung umgeschaltet werden.

Die neue Moderne Reithalle aus dem Jahr 2005, für hohe Schneelast ausgelegt, Hufschlag 40 x 20 m, zusätzlich mit Tribüne und Stellplatz für Hindernisse (ca. 110m²).

Unbegrenztes Ausreitgelände ohne Reitverbot ab Stalltor, rundet den Pferdebereich ab.

In unmittelbarer Nähe liegen zu zwei Seiten Badeseen, ein Wildgehege,Wälder, Spielplatz,Frei- und Thermalbad.

Der südliche-Bayrische Wald bietet zahlreiche Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten an.

Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsstadt in unmittelbarer Nähe mit Supermärkten (Aldi, Netto, Rewe, Edeka) Ärzten, Zahnarzt, Schulen etc. ca. 3 Km,  Passau ist ca. 22 Km entfernt und zur Autobahnanbindung ist es ebenfalls nicht weit.

Weitere Details auf Anfrage.

Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesen und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Exposee nicht freigegeben werden, Bilder sind Beispiele.

Bonitätsnachweis erforderlich.

Für den Fall, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein sollte, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

Sprechen Sie uns bitte an.

Allgemeine Angaben

  • Land: Deutschland (Süd)
  • Region: Dreiburgenland
  • Objektart: Reiterhof
  • Typ: Kauf
  • Status: in Kürze verfügbar
  • Preis: 1.300.000 €
  • Provision: Provisionsfrei

Details

  • Wohneinheiten: 2
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstück: 39.114 m²
  • Nutzfläche: 1.630 m²
  • Baujahr: 2005/08
  • Zimmer: 9
  • Stellplätze: ja
  • Heizung: Nachtspeicherelektroheizung
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 01.06.2018
  • EnEV gültig bis: 31.05.2028
  • Energiebedarf: 156,9 kwh/(m²*a)
  • EEK: E
  • Internet: ja
  • Frei ab: Absprache

Lage

  • Region: Dreiburgenland
  • Ort: Keine Angabe
  • Lagebeschreibung: Dreiburgenland
  • Lage Specials: Alleinlage
  • Umgebung: Ländlich

Eigenschaften Reitimmobilie

  • Unterricht: ja
  • Reithalle: 40 x 20m
  • Dressurplatz: möglich
  • Paddocks: ja
  • Springplatz: möglich
  • Boxenanzahl: 23
  • Innenboxen: 4
  • Aussenboxen: 19
  • Boxen mit Fenster: ja
  • Pferdestellplätze: 23
  • Hoffläche: ca. 1114
  • Weidefläche: ca.38.000
  • Weide Eigenschaft: arrondioert
  • Bachläufe: ja

Eigenschaften Gastronomie

  • Standort: Dreiburgenland
  • Tagungsräume: möglich
  • Sterne: keine

Aufteilung

 

Wohnung ca. 65 m²

Wohnung mit ca. 75 m²

OG

Diele, Wohn-Essbereich-Küche, Schlafzimmer, Terrasse Ebenerdig (kann auch als Eingang genutzt werden).

3 Pflegerzimmer sep. einzeln.

Flur, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Balkon ca. 75m²

Kann bei Bedarf mit der 65m² Wohnung zusammen gelegt werden.

Provision

Das Anwesen wird für den Erwerber/Käufer provisionsfrei angeboten.

Diskreter Verkauf

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers nur diskret verkauft. Wir stellen uns damit der hohen Verantwortung zum Schutz des Eigentümers vor Vertrauensverlusten und des Käufers vor etwaigen Umsatzverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Rechtliche Hinweise

Kapitalnachweis erforderlich! Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Exposé basiert auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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